Mietrecht Ratgeber

Bitte prüfen Sie zum Jahresende, ob die Mietverträge mit nahen Angehörigen noch den aktuellen Konditionen entsprechen, damit Sie 100 % der Kosten als Werbungskosten geltend machen können. Auch die Höhe der Nebenkosten sollte überprüft werden...

Bei der Überprüfung von Nebenkostenabrechnungen stelle ich immer wieder fest, dass diese insbesondere bei im Abrechnungszeitraum durchgeführten Mietminderungen fehlerhaft sind, was die angesetzten Vorauszahlungen anbelangt.  Dies liegt daran, dass Vermieter oft nicht wissen, wie sie die Minderungen richtig in der Nebenkostenabrechnung berücksichtigen müssen...

Verfasser: Rechtsanwalt Sen   Schönheitsreparaturklauseln im Mietrecht Vielfach werden sog.  Schönheitsreparaturklauseln in Mietverträgen verwendet. Dabei muss man differenzieren, ob diese Klauseln überhaupt wirksam sind oder nicht. Grundsätzlich ist der Vermieter verpflichtet, die Wohnung in einem vertragsgemäßen Zustand zu unterhalten nach § 535 BGB...

1. Überblick Zunächst ist festzuhalten, dass Betriebskosten generell nur dann auf den Mieter umgelegt werden können, wenn dies zwischen den Mietparteien vertraglich vereinbart ist, § 556 BGB. Die Betriebskostenabrechnung darf höchstens einen Zeitraum von 12 Monaten umfassen...

  Eine Mietminderung bei lärmenden Nachbarn ist nach einer Entscheidung  des LG Berlin*  dann möglich, wenn der nachbarliche Lärm über das Normalmaß hinausgeht. 10 % wurden zugesprochen und zwar bei ständigen Lärmstörungen in Form von Streiten, Schreien, Poltern, Trampeln und Türknallen, da dieses nach Auffassung der Richter über das übliche und als vertragsgemäß hinzunehmende Maß an Beeinträchtigungen hinausgehe, da es nicht mehr sozial übliche Geräusche gewesen seien...

Legionellen-Befall in einer Mietwohnung stellt erst dann einen zur Mietminderung berechtigenden Mangel dar, wenn der Grenzwert für eine Gesundheitsgefährdung erreicht wird. Dies entschied das Amtsgericht München in einem Urteil vom 25. 06. 2014. Das Urteil ist rechtskräftig...

Aktuell ist wieder ein Thema in der medialen Diskussion, welches kürzlich vom Amtsgericht Düsseldorf behandelt wurde (Urteil vom 31. 7. 2013, Aktenzeichen: 24 C 1355/13 - derzeit noch nicht rechtskräftig, Berufung wurde vom Beklagten als Mieter eingelegt). Es stellt sich zunächst die Frage danach, welche Rechten und Pflichten man als Mieter diesbezüglich hat beziehungsweise was ein Vermieter gegen seinen Mieter unternehmen können, die übermäßig Rauchen und damit Mitbewohner eines Hauses st...

Vernünftigerweise kommen immer mehr Eigentümer zu der Überzeugung, dass Rauchmelder eine sinnvolle Investition darstellen. Sind die Räume jedoch vermietet, gehen immer mehr Vermieter dazu über, die Anmiete- und Wartungskosten von Rauchwarnmeldern auf die Mieter abzuwälzen. Insoweit hat nunmehr das LG Magdeburg mit Urteil vom 27...

Viele kaufen sich Wohnungen zur Eigennutzung, die frisch in Eigentumswohnungen umgewandelt wurden und übersehen dabei den wichtigsten Fallstrick. Wenn eine Wohnung bisher im Grundbuch nicht eigenständig, sondern als Teil eines Hause eingetragen war, dann aber ein gesondertes Grundbuchblatt erhält, spricht man von Umwandlung in Wohneigentum...

Eine Nachbarschaft kann mitunter schwierig und belastend sein – insbesondere dann, wenn unzumutbare Einwirkungen vom Nachbargrundstück ausgehen. Der negativ betroffene Nachbar hat - neben dem unterstehenden zivilrechtlichen Anspruch - einen Anspruch auf ordnungsbehördliches Einschreiten der Behörde (Gemeindliches Amt für Immissionssachen/Bauamt), über den das Amt ermessensfehlerfrei entscheiden muss...