Schuldzins
Fragestellung
Guten Tag
ich besitze eine selbstbewohnte Immobilie.
Ich möchte eine weitere Wohnung zur Vermietung kaufen.
Die 20-jährige Hypothek auf meiner bestehenden Wohnung kostet 2 % Zins.
Ich möchte diese auf die Mietwohnung übertragen. Meine Bank bietet dies an (das Risikoprofil, also Beleihungsgrad ist in etwa gleich).
Im Gegenzug nehme ich eine neue 10-jährige Hypothek auf meiner Wohnung auf zu 1 % Zins.
Ich möchte so den höheren Zins steuerabzugsfähig machen und den niedrigeren Zins auf der eigenen Wohnung zahlen (wo er natürlich nicht abzugsfähig ist).
Spricht aus Ihrer Sicht etwas gegen dieses Vorgehen?
Danke
Beste Grüße
Hinweis: Die Frage und Antwort wurde anonymisiert und mit Erlaubnis des Kunden veröffentlicht. Ihre eigene Frage wird standardmäßig nicht veröffentlicht.
Antwort von Steuerberater Bernd Thomas
Sehr geehrter Fragesteller,
gerne beantworte ich Ihre Anfrage aufgrund Ihrer Angaben im Rahmen einer Erstberatung auf yourXpert. Die Beantwortung erfolgt gemäß der von Ihnen gemachten Sachverhaltsangaben. Fehlende oder fehlerhafte Angaben können das rechtliche Ergebnis beeinflussen.
Schuldzinsen sind nur dann (und nur soweit) abzugsfähig, wie die Aufnahme des Darlehens der Finanzierung der gekauften Immobilie diente. Hierbei kommt es nicht darauf an, welche Hypothek bei dem Darlehen als Sicherheit eingetragen worden ist, sondern auf die Verwendung des Auszahlungsbetrages.
Somit wird eine "Umschreibung" nicht zur Abzugsfähigkeit des alten Darlehens führen.
Gerne stehe ich Ihnen für eine Rückfrage zur Verfügung und im Übrigen würde ich mich, für den Fall, dass Sie mit meiner Beratung zufrieden waren, über eine positive Bewertung hier auf yourXpert sehr freuen.
Mit freundlichen Grüßen
Bernd Thomas
Steuerberater
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