Ziegelfarbe in Bebauungsplan

Sehr geehrter Herr Hesterberg,

ich erhoffe mir bei folgendem Anliegen eine rechtliche Auskunft:

Meine Lebenspartnerin und ich sind zurzeit in der Planungsphase zum Bau eines Einfamilienhauses. Laut Bebauungsplan, in welchem unser Grundstück liegt (ehemaliges Neubaugebiet), müssen wir das Dach mit „Ziegeln in rötlicher Farbe“ decken. Aus optischen Gründen würden wir nun gerne eine andere Farbe, wie beispielsweise Anthrazit, wählen. Aus Erfahrungen von Freunden und Bekannten, die in unseren Bebauungsgebiet ein Haus gebaut haben, werden solche Ausnahmegenehmigungen der Ziegelfarbe, bei der unteren Bauaufsicht immer abgelehnt. Der zuständige Beamte wohnt auch in diesem Bebauungsgebiet und lehnt jegliche Anträge ab, da er sich, nach eigener Aussage, ja auch an diese Vorgaben beim Bau seines Hause richten musste und er jetzt nicht jemand einen solchen Antrag genehmigen könne, da er bis jetzt allen anderen Antragstellern diese Genehmigung auch verweigert hat. Dagegen spricht jedoch, dass Gauben, die laut Bebauungsplan auch nur eingeschränkt erlaubt sind, seit einer unbestimmten Zeit Ausnahmegenehmigungen erhalten. Ein mögliches Argument, dass unser Dorf von der Dacheindeckung her optisch einheitlich aussehen soll, greift meiner Meinung in unserem Fall auch nicht, da bereits die Parallelstraße, von welcher Häuser an unser Bebauungsgebiet grenzen und vielleicht 50 Meter entfernt sind, einen anderen Bebauungsplan haben und dort auch braune und graue Ziegel verbaut sind. Dies Vorgabe der roten Ziegelfarbe gilt nur für den Bebauungsplan des ehemaligen Neubaugebietes. Im sonstigen größeren Teil des Ortes nicht. Mich würde nun interessieren, ob es aus der vorliegenden Sachlage erfolgversprechend ist, gegen den Bebauungsplan vor dem Stellen der Baugenehmigung oder gegen eine Ablehnung einer Ausnahmegenehmigung der Ziegelfarbe im Zuge der Baugenehmigung vorzugehen. Urteile findet man im Internet solche und solche. Mal hat der Bauherr Recht bekommen, mal die Behörde. Blüht einem bei einem Verstoß gegen Bebauungsvorschriften eine Nachbesserung oder nur eine Ordnungsgeld? Von der Firma Braas gibt es aktuell Ziegel mit integrierten Solarmodulen. Diese sind von dunkler Farbe. Darf ich diese laut Bebauungsplan verbauen? Solarmodule sind nicht durch den Bebauungsplan verboten und wenn das halbe Dach dunkel ist, sollte doch auch die zweite Hälfte von dunkler Farbe erlaubt sein! Ist es zulässig die Ziegelfarbe im Bebauungsplan festzulegen? Wenn ja muss eine RAL-Farbe angegeben werden?

Als Anlage der Bebauungsplan! Unser Grundstück finden Sie, wenn Sie vom Sportplatz der Straße nach unten gehen und in der ersten Straße einbiegen das Vierte auf der rechten Seite. Die Häuser in der Straße darunter, die nicht mehr im Bebauungsplan sind, haben andere Ziegel, wie oben bereits erwähnt.


Mit freundlichen Grüßen
Andreas Hüther

Hinweis: Die Frage und Antwort wurde anonymisiert und mit Erlaubnis des Kunden veröffentlicht. Ihre eigene Frage wird standardmäßig nicht veröffentlicht.