Bauliche Veränderung im Mehrfamilienhaus

Sehr geehrte(r) Fragesteller(in),

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne auf Basis Ihres Einsatzes und des von Ihnen mitgeteilten Sachverhalts wie folgt beantworte:

1.
Meines Erachtens nach kann deswegen die Abnahme des Gemeinschaftseigentum nicht verweigert werden, im Übrigen der Anbau nicht gerechtfertigt ist (siehe dazu gleich zu 2.):

Abnahmefähig ist das Bauwerk, wenn es im wesentlichen vertragsgerecht erfüllt wurde und nur noch geringe Mängel bzw. Restarbeiten vorhanden sind.

Wegen unwesentlicher Mängel kann die Abnahme also nicht verweigert werden.

Die gebotene enge Auslegung der Unwesentlichkeit der Mängel führt dazu, dass Mängel nicht als unwesentlich anzusehen sind, die auf die Gebrauchsfähigkeit oder die Sicherheit des Werks Einfluss haben.

Die Mangelfreiheit des Werks ist als anspruchsbegründendes Tatbestandsmerkmal vom Unternehmer zu beweisen.

Hier handelt es sich aber eben nicht um einen Mangel, da es um einen selbst vom sich verweigernden Eigentümer gewünschten Anbau geht, was keinen Mangel darstellt.

Darauf kann er sich also nicht berufen, weswegen die übrige Eigentümergemeinschaft dagegen vorgehen sollte.

2.
Für die Berechtigung gibt es eine klare Regelung im Wohnungseigentümergesetz, § 22
Besondere Aufwendungen, Wiederaufbau

"(1) Bauliche Veränderungen und Aufwendungen, die über die ordnungsmäßige Instandhaltung oder Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums hinausgehen, können beschlossen oder verlangt werden, wenn jeder Wohnungseigentümer zustimmt, dessen Rechte durch die Maßnahmen über das in § 14 Nr. 1 bestimmte Maß hinaus beeinträchtigt werden. Die Zustimmung ist nicht erforderlich, soweit die Rechte eines Wohnungseigentümers nicht in der in Satz 1 bezeichneten Weise beeinträchtigt werden."

Sie müssen dem also zustimmen.

Ich sehe es genauso wie Sie:
Der Wunschbalkon, 2,3m tief, bedarf dieser baulichen Veränderung am Anbau (Loft), was zum Einen wegen Ihrer Gewährleistung kritisch sein kann (jedoch natürlich regelbar wäre - mit Zustimmung aller Beteiligten) und zum Anderen weil Ihnen die WE 6 Loft selbst gehört.

Das muss der Nachbar nachvollziehen.

3.
Bauliche Veränderungen dürfen grundsätzlich stets nach Abnahme und jeweiligem Eigentumserwerbs erfolgen. Vor der Übergabe geht dieses nicht, es sei denn, alle sind sich darüber einig, das Bauunternehmer/Veräußerer bzw. die WEG/einzelnen Eigentümer.
In aller Regel ist dieses nur derart möglich.

Die Gewährleistung wird dadurch nicht unbedingt beeinträchtigt bzw. entstünde dadurch keine gesamte Haftungsfreistellung von jedermann, da ja zum Einen die Gewährleistung durchaus rechtlich und technisch abgegrenzt werden kann bzw. der bauende Eigentümer selbst zum Anderen haftet oder das von ihm beauftragte Bauunternehmen.

Von daher gibt es keine Schutzlücken, jedenfalls soweit ich hier dieses auf den ersten Blick sehe.

Ich hoffe Ihnen damit weitergeholfen zu haben und wünsche Ihnen noch einen schönen Tag.

Vielen Dank im Voraus für Ihre Bewertung meiner Antwort. Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Daniel Hesterberg
Rechtsanwalt