Immobilien-Crowdinvesting in Zeiten niedrigster Zinsen und einem knappen Immobilienangebot: Gemeinsam als Crowdinvestoren Kapital für den Erwerb einer tragfähigen Immobilieeinsetzen. 600 Crowds legen jeweils 10 TEUR ein und sind zu 100 % an der Immobilie beteiligt, die eine Zweckgesellschaft erwirbt. Der Gewinn aus der Vermietung beträgt p.a. ca. 400 TE; enstpricht einer Verzinsung auf die 10 TE von 7 %. Ab dem 10. Jahr kann die Immobilie steuerfrei veräußert werden. Bei einer angenommenen Wertsteigerung der Immobilie von jährlich 1,2 % beträgt der Veräußerungsgewinn nach 15 Jahren mindestens 1 Mio. Euro. Das wären für jeden der Crowdinvestoren ca. 1.700 Euro steuerfrei. Hinzu kommt das eingelegte Kapital zu 100 %, das zurückfließt und jährlich c.a 7 % Verzinsung (vor Steuern) durch Mieterträge in Höhe von insgesamt (15 Jahre) 10.000 Euro. Das ergibt eine Gesamtverzinsung von 10.000 + 1.700 = 11.700 Euro (7,8 % vor Steuern auf jährlichen Überschuss). Nach 15 Jahren bekommt der Crowdinvestor seine 10.000 Euro Kapitaleinlage und dann kumuliert 11.700 Euro an Erträgen zurück. Das ist wohl besser, als nur mittels Crowdinvesting in hochrsikante virtuelle Statups ohne Innovationskraft zu investieren (also sogeannte Mickey Mouse Startups).
Beste Grüße beim Inhalieren des Investmentmodells., das natürlich Profi Crowdinvesting Plattformen voraussetzt. Wenn diese besser sind als der jetzige Markt, sollen diese auch an dem Deal gutes Geld verdienen. Das ist oben schon eingerechnet.
Schenk
