Verkauf einer Photovoltaikanlage

Guten Tag!
Wir (privat) haben ein neues Haus auf unserem Grundstück gebaut und wollen dies im Juli schlüsselfertig verkaufen. Momentan wird eine Photovoltaikanlage auf dem Dach (keine Dach integrierte) installiert. Wir suchen nun nach einer Möglichkeit, dass wir als Verkäufer und ebenfalls die Hauskäufer die Umsatzsteuer dieser Anlage sparen.
Unsere Idee:
Wir melden die Anlage beim Finanzamt an und verzichten auf die Kleinunternehmerregelung. Unser "Stromverkauf-Gewerbe" holt sich dann die gezahlte Umsatzsteuer vom Finanzamt zurück.
Ziel 1 ist somit erfüllt. Nun zu den Käufern.

Welche Möglichkeiten funktionieren?

Möglichkeit 1: Wir nehmen die PV-Anlage mit in den Notar-Verkaufs-Vertrag auf, dort wird dann auch die Umsatzsteuer mit ausgewiesen. Der Käufer holt sich die USt zurück (geht das, weil es ja keine korrekte Rechnung ist?). Der Gewinn aus dem Verkaufserlös Haus/PV steht fest.

Möglichkeit 2: Wir verkaufen das Haus ohne die PV-Anlage, die "Stromverkauf-Gewerbe" verkauft die PV-Anlage korrekt mit ausgestellter Rechnung an den Käufer. Der Käufer kann sich die USt. vom Finanzamt zurückholen. Wir müssten die vom Käufer kassierte USt. an das Finanzamt abführen. Die Netto-Einnahme des SPD-Verkaufs muss versteuert werden, gleicht sich aber ja fast mit der Abschreibung aus dem Anlageverzeichnis aus, somit Gewinn neutral?
Um eine Geschäftsveräußerung im Ganzen zu vermeiden, schließt der Käufer mit dem Versorger einen neuen Einspeisevertrag ab.

Möglichkeit 3: Geschäftsveräußerung im Ganzen... der Käufer übernimmt unseren Vertrag. Dann keine Umsatzsteuererstattung für den Käufer, wegen nicht steuerbarem Vorgang?

Vielleicht gibt es ja eine Möglichkeiten, die dem Käufer und dem Verkäufer nützt...

Besten Dank für eine Antwort...

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