Mahnbescheid der Hausverwaltung wegen Einbehalt für Schadensersatzansprüche

ich bin als Eigentümerin einer DG-Wohnung (17,31/1039,96 Anteil) Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

Im Juli 2017 traten in meiner Wohnung infolge von Dachsanierungsarbeiten zwei Wasserschäden im Abstand von nur ein paar Tagen auf, wobei beim ersten Wassereintritt, am 14.07.2017 nur geringe Schäden am Trockenbau entstanden, der zweite 2. Wassereintritt am 26.7.2017 aber erheblich war.

Der erste Wasserschaden erforderte, daß ich einmal nach München (ca. 60 km einfache Strecke) fahren mußte, um mit dem Mieter und dem die Dachsanierung überwachenden Architekten zu besprechen, wie die Wassereintrittsstelle gefunden und gedichtet werden könne und wann die notwendige Reparatur des Trockenbaus und die Erneuerung des Deckenanstrichs erfolgen sollte. Vom Architekten, Herrn F., der mit der Überwachung der Dachsanierung beauftragt war, bekam ich folgende Antwort auf meine Schilderung des aufgetretenen Schadens: ".....die Fa. Baur und Wagner übernimmt vollumfänglich die Verantwortung für den entstandenen Schaden. Die Schadenbeseitigung und alle damit verbunden Kosten liegt bei der Fa. Baur und Wagner ...." (siehe email Konversation in der Anlage). Die Hausverwaltung hatte ich ebenfalls vollumfänglich informiert und auch darauf hingewiesen, daß der Schaden vorsorglich auch der Gebäudeversicherung gemeldet werden solle. Ich bekam aber seitens der HV keinerlei Antwort und auch eine Meldung an die Versicherung erfolgte nach meinen jetzigen Kenntnisstand nicht.

Beim 2., weit umfangreicheren Wassereintritt kam erschwerend hinzu, daß mein Mieter nicht anwesend, sondern für einige Wochen in Urlaub war. Den 2.Wassereintritt, nach starkem Gewitterregen, entdeckte ich selbst bei einer Kontrolle der Dichtheit des Daches in der Wohnung als der Mieter schon abwesend war. Es war nun eine Wasserlache da und die Wasserflecken an der Decke und den Wänden deuteten darauf hin, daß sich nun eine große Menge Wasser den Weg in die Wohnung gebahnt hatte. Im Rahmen des 2.Wassereintritts mußte ich insgesamt 6 mal vor Ort in München sein und dazu extra von meinem Wohnort dorthin fahren (je 60 km einfache Strecke). Zunächst war es, wie eben geschreiben, erforderlich nach heftigem Gewitterregen wegen der Abwesenheit meines Mieters nach dem Rechten zu sehen, dann folgten 3 Treffen mit Herrn F. in der Wohnung wegen Bestandsaufnahme, Installation des Trocknungsgerätes und Abbau des Trocknungsgerätes (siehe emails in der Anlage). Später dann Begutachtung der weiterhin bestehenden Mängel nach Rückkehr meines Mieters - vor allem extrem miefiger Geruch und unansehlichen Stockflecken überall in der Küche und zweimaliges Überwachen der Trockenbau- und Malerarbeiten, da mein Mieter nicht anwesend sein konnte. Wegen der äußerst schleppenden Behebung der Mängel in meiner Wohnung machte mein Mieter dann auch noch einen Mietabzug in Höhe von 375€ geltend, gegen den ich nicht vorging, da er mir als gerechtfertigt erschien.

An die Hausverwaltung schrieb ich immer wieder Info-Emails bezüglich der Waserschäden in meiner Wohnung und forderte diese wiederholt auf, die Schäden der Gebäudeversicherung zu melden. Es geschah aber regelmäßig von Seiten der HV gar nichts,. Am 27.7.17, nach dem 2. Wassereintritt meldete ich den Schaden außerdem meiner Hausratversicherung (email in der Anlage), die sich aber erwartungsgemäß als nicht zuständig erklärte.

Aufgrund meines Aufwands und des Mieteinbehalts wegen der Wasserschäden in meiner Wohnung, machte ich Schadensersatzansprüche gegenüber der Dachdeckerfirma Baur und Wagner in Höhe von 575€ (10 x einfache Strecke Wohnort nach München (60 km) x 0,3 € + 375€ Mieteinbehalt Mieter) geltend. Dies teilte ich der HV am 23.8.2017 mit (siehe Anlage) und ging davon aus, daß die HV nun meine Ansprüche entweder durch die Versicherung von Baur und Wagner, von Baur und Wagner selbst oder durch die eigene Gebäudeversicherung eintreiben würde. Von dem Bauleiter, Herrn F. hatte ich ja schon die Bestätigung, daß die Firma Baur und Wagner vollumfänglich haften würde.

Allerdings verging nun über ein Jahr, in dem ich weder die kleinste Rückmeldung der HV, noch eine Erstattung erhielt, obwohl ich zahlreiche emails sowohl an die HV als auch an Herrn F. schrieb. Bei ca. 7-8 Versuchen, die HV telefonsich zu erreichen, wurde ich regelmäßig nicht zu meinem Sachbearbeiter, Herrn H. durchgestellt, obwohl er erkennbar im Haus war, auch bekam ich nie einen Rückruf von der HV. Von der HV erhielt ich keinerlei Information darüber, welche Forderungen sie bezüglich meiner Schadensersatzansprüche an die FA. Baur und Wagner stellte. Von Herrn F., dem Bauleiter der HV, hörte ich, daß man einen Einbehalt bei den Ratenzahlungen bzw. dann spätestens bei der Schlußrechnung and die Dachdeckerfirma machen könnte. Ich machte nun einen Einbehalt von der Sonderzahlung SU Liquidität, Fälligkeit 15.09.2018, in Höhe der genannten 575€. In einer kurzen Antwort vom Sachbearbeiter der HV, Herrn H., auf mein erneutes email vom 17.11.2018 erhielt ich die Antwort, daß meine Schadenersatzforderung in der kommenden Woche in einer Beiratssitzung besprochen werden würden.Am 5.12.18 erfuhr ich dann noch, daß diese Sitzung an diesem Tag wäre. Auf meine Rückfrage bezüglich des Ergebnisses bekam ich keine Antwort mehr, stattdessen wurde meinem Lebenspartner am 7.12.2018 der Mahnbescheid der HV bezüglich der von mir einbehaltenen 575 € zu (siehe Anlage).

Kann ich gegen diesen Mahnbescheid vorgehen, indem ich Widerspruch einlege. Falls nicht, kann ich zumindest gegen die horrenden Gebühren Widerspruch einlegen?

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