Wasserschaden 2 Etagen tiefer durch Dachterrasse

Sehr geehrter Herr Rechtsanwalt Schröter,

meine Wohnung (ca. 300 qm) beinhaltet zwei Dachterrassen, eine im NORD-OSTEN und eine im SÜDEN.

Sehr geehrter Herr Rechtsanwalt Schröter,

ich versuche es noch einmal mit einer Erhöhung des Betrages wie gewünscht.

Meine Wohnung (ca. 300 qm) beinhaltet zwei Dachterrassen, eine im NORD-OSTEN und eine im SÜDEN.

auf der SÜD-Terrasse wurde aktuell der Verbindungsring zwischen Wasserhahn und (winterfester) Gardena-Bewässerungsanlage undicht, so dass vor einigen Tagen Wasser aus den defekten Stellen spritzte. Es bildete sich in der Mitte der SÜD-Terrasse eine Pfütze, die sich meiner Meinung nach bei korrekt liegenden Fliesen (schwimmend verlegt) und intaktem darunter liegendem Ablaufsystem gar nicht erst hätte bilden können. Dazu ist zu erwähnen, dass einige Tage Regen mehr Wasser zuführt, als das erwähnte Spritzwasser über einige Tage. Dass der defekte Ring in meine Zuständigkeit fällt, steht außer Frage.

Hinzu kommt, dass es ständig Wasserschäden gibt, die durch die Dachterrassen der Wohnanlage verursacht werden, die m.E. ihre Ursache im Baupfusch haben. Zum Beispiel fließt das Dach-Regenwasser durch ein dickes Rohr frei auf die Terrassen und überflutet diese massiv. Auf meiner NORD/OST-Terrasse wurde vor 2 Jahren durch die Hausverwaltung deshalb ein ca. 12 cm dickes Kunststoffrohr vom Dachrinnenrohr zum Ablaufsieb 4 m quer über meine Terrasse verlegt, so dass ca. 3 qm für mich nicht mehr nutzbar sind (meine Auflage war: 14 Tage lange Duldung, danach unterirdisch verlegen - es liegt noch immer dort). Vorausgegangen für diese Maßnahme war ein riesiger Wasserschaden im Gemeinschaftsflur, durch Defekte der Terrassenabdichtung auf meiner Dachterrasse verursacht. Vor 3 Jahren gab es einen Wasseraustritt an der Außenmauer, auch ausgehend wegen Defekte meiner Dachterrasse. Danach wurden die Fliesen auf der Terrasse entlang der Mauer entfernt und grober Kies aufgeschüttet.Vor mehreren Jahren gab es einen Wasserfleck in einer Wohnung unter mir. Alle erwähnten Schäden wurden durch Regenwasser verursacht. Auch Terrassen anderer Wohnungen verursachen laufend derartige Schäden. Damit Wasser ablaufen kann, muss der Ablaufwinkel exakt stimmen. Das ist m. E. nicht der Fall (Baupfusch), das beweist die überdurchschnittlich hohe Anzahl an Vorfällen.

Der aktuelle Schaden, ausgehend von der der SÜD-Terrasse, wurde meiner Meinung nach durch defekte 22 Jahre alte Abwasserrohre, die unter Materialermüdung leiden, verursacht: Der Wasserschaden trat nämlich 2 Stockwerke tiefer auf, wurde also m.E. nicht durch die stehende Pfütze verursacht. Denn wenn Wasser in der Mitte der Terrasse steht, kann es nicht 2 Stockwerke tiefer durch die Decke sickern und die Decke ein Stockwerk höher unbeschadet lassen.

Mir ist bekannt, dass ein Wasserschaden auch mehrere Stockwerke unter der Dachterrasse auftreten kann, allerdings nicht unter den gegebenen Voraussetzungen.

Die Wasser-Zuleitungsrohre bestehen nachweislich aus minderwertigem Material. Sie werden etliche Male im Jahr (seit Jahren) wegen Rostfraß mit chemischen Mitteln durchgespült, um weiteren Fraß zu vermeiden. Im letzten Jahr verursachten defekte Abwasserrohre meiner Toilette ebenfalls einen Fleck in der unter mir liegenden Wohnung. In anderen Wohnungen der Anlage passiert laufend Ähnliches.

Der Verdacht liegt nahe, dass bei den Regen-Abwasserrohren an der Qualität nicht weniger gespart wurde. Es bildete sich also vor einigen Tagen ZWEI Stockwerke unter mir ein Wasserfleck in circa Kopfgröße an Decke oder Wand. Es tropfte nicht – es floss nichts. Es gab auch keine rasante Vergrößerung des Flecks. Die Nachbarin verweigert jede Auskunft, die Ansicht und erst Recht das Fotografieren des Flecks.

Wegen dieses kleinen Flecks wurde meine Wohnungstür auf Geheiß der Hausverwaltung/des Hausmeisters gewaltsam aufgebrochen. Als ich von der OST- Terrasse kam, auf der ich ca. 10 Minuten den winterbedingen Schaden der Kübelpflanzen kontollierte und diese goss, standen plötzlich 5 Leute in meinem Wohnzimmer vor mir – inclusive 2 Polizeibeamte. Ab diesem Moment stand (und stehe) ich unter Schock, wußte nicht, wie mir geschah.

Ich höre weder auf der Terrasse das kurze Antippen der Klingel noch in meinem Büro, wenn es Nebengeräusche gibt wie Drucker, Hören von Börsenberichten, Heizlüfter, Musik etc.. Sturmklingeln und Kopfen an der Tür ist allerdings hörbar. Einen Telefonanruf oder eine Mail habe ich nicht erhalten.

Morgens war ich zum Einkaufen, danach im Büro und anschließend auf der OST-Terrasse. Während dieser Zeit muss geklingelt worden sein. Sturmläuten und Klopfen an der Tür erfolgte nicht. Gegen 11 Uhr geschah dann der gewaltsame Einbruch. Ich halte diese Maßnahme innerhalb kürzester Zeit ohne eine Gefahrensituation für Hausfriedensbruch/Einbruch, unrechtmäßige Inanspruchnahme von Polizeibeamten, Unverhältnismäßigkeit der Maßnahme zum Schaden, Terror und Vorsätzlichkeit der Hausverwaltung. Dass ich nicht weit weg sein konnte, war an den Paketen vor der Wohnungstür erkennbar, die zur Abholung für Hermes bereit lagen (ich betreibe einen Onlineshop – Hausmeister und Hausverwaltung haben davon Kenntnis). Die Übergabe der Pakete mit Unterschrift erfolgt täglich gegen 11 Uhr 30 (seit 10 Jahren).

Ein gewaltsames Eindringen in meine Wohnung war außerdem aus folgenden Gründen absolut unnötig:

Zum einen befinden sich unter jeder Terrasse 2 Loggien, über die ein Einstieg auf meine Terrassen mittels kurzer Leiter oder Räuberleiter im Notfall einfach, ungefährlich und innerhalb 1 Minute möglich ist. Der ehemalige Hausmeisterservice hat diese Möglichkeit bei auftretenden Regenwasserproblemen auf den Terrassen genutzt, wenn ich bei Wassereinbruch einmal nicht erreichbar war.

Zum anderen ist ein Einstieg auf meine Terrassen im Notfall ebenso einfach und gefahrlos über das fast flache Dach möglich. Bei Instandsetzungsarbeiten der Fassade wurde diese Möglichkeit durch die Maler zu Arbeitsbeginn, während der Pausen und zu Feierabend über ca. 14 Tage lang der Einfachheit halber genutzt.

Beide Möglichkeiten sind auch der Hausverwaltung und dem Hausmeister bekannt.

Auffällig ist auch, dass der Hausmeister mit seinem Mitarbeiter zielstrebig die NORD-OSTTERRASSE anvisierte und dort unbeaufsichtigt ca. 10 Minuten herum schnüffelte, obwohl er wusste, dass sich der Schaden in der Mitte der SÜD-TERRASSE befand – die NORD-OST-Terrasse ist ca. 15 Meter von der Schadenstelle entfernt.

Ich denke, der eigentliche Grund des Einbruchs geschah aus anderen Motiven. Vor ca. 3 Monaten habe ich die Hausverwaltung mit Buchungsmanipulation konfrontiert. Mir liegen unterschiedliche Auszüge mit unterschiedlichen Einträgen meiner WEG-Zahlungen vor. Zahlreiche Überweisungen wurden überhaupt nicht gebucht. Seit 3 Monaten warte ich vergeblich auf ein Stellungnahme. Möglicherweise will man mich mit dem Einbruch einschüchtern.

Nun bekam ich die Rechnung vom Schlüsseldienst für den Einbruch: 102 Euro. Diese wurde vom Schlüsseldienst gefühlsmäßig richtig an die Hausverwaltung geschickt. Er bekam sie zurück und musste sie an mich versenden. Seine peinliche Berührtheit stand zwischen seinen Zeilen.

Aufgrund dieses Vorfalls befinde ich mich wegen gravierender posttraumatischer Beschwerden in ärztlicher Behandlung (Angstzustände, Schlaflosigkeit, wenn doch Schlaf, dann Alpträume usw.) Ich schlafe nur noch mit Bekleidung, ein Sonnen im Sommer wird für mich durch den Vorfall unmöglich, ich traue mich kaum zu duschen usw.. Ich sehe nur noch einen Ausweg, nämlich zwangsläufig die Wohnung zu verkaufen.

Nun hätte ich unter anderem folgende Fragen:

1. Ist das gewaltsame Eindringen innerhalb kürzester Zeit in meine Wohnung wegen eines mäßig großen Wasserflecks gerechtfertigt oder hätte man über einen längeren Zeitraum bzw. einige Tage versuchen müssen, mich als Eigentümer zu erreichen, zumal keine Gefahr bestand und ich nicht weit sein konnte? Hätte die Paketübergabe gegen 11:30 Uhr abgewartet werden müssen, bei der man mich angetroffen hätte?

2. Bestand die Pflicht zur Schadensbegrenzung, so dass der problemfreie Einstieg über die Loggia oder gefahrenfrei über das Dach gewählt werden hätte müssen?

3. Ich denke an eine Strafanzeige gegen die Hausverwaltung wegen Hausfriedensbruchs bzw. gewaltsamen Einbruchs und Missbrauch der Staatsgewalt. Ist diese gerechtfertigt, und sollte die Anzeige evtl. weitere Delikte erfassen?

5. Meine Tür wurde auf Verdacht gewaltsam geöffnet. Da der Schaden 2 Stockwerke tiefer auftrat, hätte die Ursache auch in den beiden unter mir liegenden Wohnungen liegen können. Beide Mieter wurden von Hausverwaltung und Hausmeister nicht auf den Schaden der unter ihnen liegenden Wohnung angesprochen. Wurde die Pflicht zur Findung der korrekten Schadensursache verletzt?

4. Ich nehme an, dass die Hausverwaltung nicht nur die Bezahlung der Rechnung des Schlüsseldienstes verweigerte, sondern dass sie mich auch für alle weiteren Kosten verantwortlich machen wird. Wer sollte bezahlen?

5. Darf die Wohnungsinhaberin/Mieterin mir die Ansicht des Fleckes und jede Auskunft verweigern?

Ich bitte auf die Gesamtheit der Darstellung einzugehen und auch meine Fragen zu beantworten.

Vielen Dank.

Mit freundlichen Grüßen

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