Spekulationsfrist bei Immobilienveräußerung

Wir haben in Neuss im Jahr 2012 ein Zweifamilienhaus gebaut. Wir haben den einen Teil des Hauses selbst genutzt (67%) und den anderen Teil (33%) an meine Schwiegereltern vermietet. Im Jahr 2017 haben wir uns dann entschieden (beruflich veranlasst) nach Bielefeld zu ziehen. In Bielefeld haben wir eine Bestandsimmobilie erworben. In diese Immobilie sind wir zusammen mit den Schwiegereltern im Sommer 2017 eingezogen. Die Immobilie in Neuss haben wir dann zum Verkauf angeboten, da wir den Erlös aus dem Verkauf zu Ablösung des Zwischenfinanzierungkredit des Erwerbs der Immobile in Bielefeld benötigen.
Wir haben dann schnell einen potentiellen Erwerber der Immobilie in Neuss gefunden (Dezember 2016), der aus der unmittelbaren Nachbarschaft stammt. Es existiert eine schriftliche Absichtserklärung das Objekt zu einem Kaufpreis X zu erwerben. Der Erwerber ist dann auf uns zugekommen und wollte einen Mietvertrag abschließen (Januar 2017), was für uns in dem Moment attraktiv war, da wir dann den möglichen Zeitraum zwischen Auszug und Abschluss Kaufvertrag/Übergabe ein Mietverhältnis mit Einkünften gehabt hätten. Dieser Mietvertrag hat sich dann großes Irrtum herausgestellt. Der potentielle Erwerber ist im Juli in das Objekt eingezogen, die notwendige Finanzierungszusage die wir für die Abwicklung des Kaufs angefordert hatten konnte aber seit Beginn des Jahres nicht erbracht werden und der Erwerbs Prozess kam mehr und mehr in stocken.
Im September haben wir dann einen Anwalt kontaktiert, dabei ist dann bekannt geworden, dass der Erwerber eine Räumungsklage bei seinem alten Mietverhältnis wegen über jahrelang nicht gezahlter Mieten hatten und eine Zwangsräumung angesetzt war. Der Erwerber war damit in der absoluten Not eine neue Unterkunft zu mieten/erwerben und hat mit uns, untern dem Vorwand eines möglichen Erwerbs ein Mietvertrag abgeschlossen, denn wie sich dann im Weiteren herausstellte, war/ist ein Erwerb aufgrund der finanziellen Situation gar nicht möglich.
Wir haben dann im Oktober 2017 eine Verwertungskündigung ausgesprochen mit sofortiger Räumung. Dieser wurde natürlich widersprochen und es kam zu einem Gütetermin im Mai 2018. Der Prozess wurde von uns gewonnen und der Erwerber muss das Objekt zum 31.8.2018 räumen.
Durch diesen Sachverhalt sind wir jetzt in die Situation gekommen ein Mietverhältnis abgeschlossen zu haben, das nie beabsichtigt war da wir eindeutig ausschließlich einem Verkauf der Immobile interessiert sind/waren, da der benötigte Erlös zur Ablösung des befristeten Zwischenfinanzierungsdarlehens notwendig ist.

Frage: Mir ist die Regelung der Spekulationsfrist bekannt, rein formal hätte ich im Jahr 2017 die Immobilie veräußern müssen um für den selbst genutzten Teil steuerbefreit zu sein. Gibt es eine Chance unter dem beschriebenen Sachverhalt von dieser Regelung trotzdem Gebrauch zu machen auch wenn wir jetzt schon in 2018 sind, da das Mietverhältnis ja nicht beabsichtigt? Durch die unmittelbare Kündigung (Verwertung) und das ursprüngliche schriftliche Dokument zum möglichen Erwerb könnte der Beweis erbracht werden, dass das Mietverhältnis nicht beabsichtigt war. Wir haben jetzt einen neuen potentiellen Erwerber. Wir müssen aber um ca.150k€ den Kaufpreis erhöhen, um die die drohende steuerliche Belastung aus der Spekulationssteuer auffangen zu können. Der sich daraus ergebende Kaufpreis für die Immobilie ist dann aber deutlich über dem Marktpreis und wie wir alle wissen ist das Immobilenpreisnivenau ohnehin schon sehr hoch, so dass die Wahrscheinlichkeit einen Käufer zu finden der bereit ist den Mehrpreis zu zahlen sehr gering ist, auf der anderen Seite wir aber das Darlehn bei der Bank zurückzahlen müssen. Optimierung in der Erhöhung der Anschaffungskosten (Küche, Einbauten etc.) habe ich bei der Ermittlung des Steueraufwandes schön berücksichtigt.

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