Grunderwerbsteuerbefreiung bei Verkauf von Eltern an Sohn (verheiratet
Fragestellung
Bei uns ergibt sich folgende Frage:
Es ist beabsichtigt eine Eigentumswohnung in München (Eigentum gehört je zur Hälfte den beiden Ehegatten) an den (leiblichen) Sohn dieses Ehepaares zu verkaufen. Dieser Sohn ist verheiratet und lebt im gesetzlichen Güterstand. Der Sohn wird mit seiner Ehegattin je zur Hälfte Eigentümer dieser Eigentumswohnung, d.h. beide treten als Käufer im Notariellen Vertrag auf.
Gilt für diesen Verkauf die Grunderwerbssteuerbefreiung zwischen Eltern und Sohn, zumindest für den Anteil des Sohnes (1/2) oder für den gesamten Verkauf.
H.F., München
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Antwort von Steuerberater Björn Balluff
Sehr geehrter Ratsuchender,
in der Grunderwerbsteuer findet vorwiegend eine zivilrechtliche Beurteilung statt. Es wird der Anspruch auf Übereignung eines inländischen Grundstückes besteuert.
Wenn die Ehefrau des Sohnes zu 1/2 auch diesen Anspruch erhält, würde die Grunderwerbsteuerbefreiung aufgrund des Verwandschaftsverhältnisses nur zu 1/2 eintreten.
Falls der Sohn alleine im Kaufvertrag steht, würde vollständig befreit werden. Im zeitlichen Nachlauf könnte ggf. (nach ca. zwei Jahren) eine Übertragung eines Anteils zu 1/2 mit der Ehefrau zivilrechtlich gegen Zahlung eines bestimmten Kaufpreises bestimmt werden. Die zweite Übertragung wäre auch von der Grunderwerbsteuer befreit.
Ich hoffe, dass ich Ihnen mit diesen Ausführungen weiterhelfen konnte. Über eine positive Bewertung würde ich mich sehr freuen.
Mit freundlichen Grüßen,
Björn Balluff
Steuerberater
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