Einkommenssteuer in DE für Nicht-Residenten
Fragestellung
Hallo, Bin in DE nicht residenter Ausländer Kaufte eine vermietete Wohnung in Radolfzell am 1.9.15. Für die 4 Monate bis Dez. sind etwa Euro 4500 an miete abzurechnen. Gibt es da eine vereinfachte Steuererklärung ? 3 Transaktionen: Mieteingang brutto als Eingang, Hausgeld als Ausgang, Vom Vermeter zu zahlende Kosten als Ausgang. Steuerzahlungen als Nichtresidenten können in meinem Steuerdomizil Spanien verrechnet werden.
Gruss Rolf Spillmann rolspi@gmail.com
Hinweis: Die Frage und Antwort wurde anonymisiert und mit Erlaubnis des Kunden veröffentlicht. Ihre eigene Frage wird standardmäßig nicht veröffentlicht.
Antwort von Steuerberater Björn Balluff
Sehr geehrter Ratsuchender,
eine vereinfachte Steuererklärung gibt es leider nicht.
Sie müssen die Anlage V sowie den Mantelbogen (persönliche Daten, Anschrift, allgemeine Angaben und Anträge usw.) ausfüllen. Die eigentliche Anlage zu den Vermietungseinkünften hat auch nur zwei Seiten. Im Prinzip geht es so, wie Sie sich dachten.
Das Hausgeld ist jedoch nur insoweit abzugsfähig, als es nicht auf die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage entfällt. Dieser Teil wird erst abzugsfähig, wenn die Instandhaltungsmaßnahmen tatsächlich durchgeführt worden sind.
Sie haben jedoch auch noch die Möglichkeit Abschreibungen für den Gebäudeanteil abzusetzen.
Ich habe Ihnen die Arbeitshilfe zur Kaufpreisaufteilung (Bestimmung Gebäudeanteil für Abschreibung) sowie die Formulare hochgeladen.
Diese Ausführungen haben Ihnen hoffentlich weitergeholfen. Sollten noch Rückfragen bestehen, können Sie gerne die Kommentarfunktion verwenden.
Über eine positive Bewertung würde ich mich sehr freuen.
Mit freundlichen Grüßen,
Björn Balluff
Steuerberater
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Zu welchen Kostden könnten Sie für mich die Sache erledigen ?
Mit freundlichen Grüssen
Rolf Spillmann
rolspi@gmail.com
Haben Sie einen spanischen Kollegen, dier hier helfen kann.?