Zufahrtsrecht zur Garage ohne Anteil am Flurstück in einer WEG
Fragestellung
Wir haben im Zuge einer Zwangsversteigerung vor ca. 5 Jahren eine Wohnung und eine Einzelgarage in einer Wohnanlage gekauft. Jetzt möchte der Erbe (das Land BW) zusätzlich einen Anteil am Flurstück zur Garagenzufahrt verkaufen (ca. 1000€)!?
Kann eine Zufahrt zur Garage verhindert werden, wenn wir den Anteil am Flurstück nicht kaufen möchten!?
Danke!
Hinweis: Die Frage und Antwort wurde anonymisiert und mit Erlaubnis des Kunden veröffentlicht. Ihre eigene Frage wird standardmäßig nicht veröffentlicht.
Antwort von Rechtsanwalt Marcus Schröter
Sehr geehrte Ratsuchenden,
vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Angaben nachfolgend beantworte:
1. Das Wohnungseigentum sowie das Miteigentum oder Sondernutzungsrecht an der Garage/Stellplatz berechtigt Sie zur Nutzung Ihres Eigentums. Dies umfasst das Erreichen der Wohnung als auch der Garage. Eine entsprechendes Nutzungsrecht an der gesamten Garagenzufahrt folgt in der Regel aus der Teilungserklärung. Da keinem Miteigentümer an der Garagenzufahrt ein bestimmter Miteigentumsanteil an der Zufahrt zugewiesen wird, sondern eine gemeinschaftlche Nutzung vereinbart wird, kann das Land Baden-Württemberg weder Ihnen noch den anderen Wohnungseigentümer eine Nutzung der Zufahrt untersagen.
Insoweit besteht aus der in der Teilungserklärung festgelegten Nutzungsregelungen kein Anspruch einem bestimmten Wohnungseigentümer die Nutzung der Zufahrt zu untersagen.
2. Gleichwohl ist das Auseinanderfallen des Wohnungseigentums und dem Miteigentum an der Garagenzufahrt ungewöhnlich.
Auch wenn die Nutzung nicht untersagt werden kann, wird ein etwaiger späterer Verkauf des Wohnungseigentums ohne den Miteigentumsanteil problematisch, jedenfalls aber erklärungsbedürftig sein.
Denn in der Teilungserklärung wird dem Wohnungseigentum auch ein Anteil an der Garagenzufahrt zugeordnet. Diese Abweichung kann für einen potentiellen Erwerber störend sein, auch wenn diese rechtlich nicht nachteilig ist.
3. Vor dem Hintergrund eines späteren Weiterverkaufs empfehle ich den Miteigentumsanteil zu erwerben. Alternativ könnte auch die Eigentümergemeinschaft den Miteigentumsanteo erwerben. Ggfs. könnte der Kaufpreis noch mal nachverhandelt werden.
Ich hoffe, dies hilft Ihnen weiter. Bei Nachfragen stehe ich gerne zur Verfügung.
Mit besten Grüßen
Marcus Schröter
Rechtsanwalt
Sie haben eine Frage im Bereich Immobilienrecht?
Raten Sie nicht weiter!
Unsere Rechtsanwält*innen geben Ihnen gerne eine kostenlose
Ersteinschätzung zu Ihrem Anliegen.
Jetzt kostenlose Ersteinschätzung einholen
Bewertung des Kunden
Wie prüfen wir die Echtheit von Kundenbewertungen?
Kundenbewertungen, die als verifiziert gekennzeichnet sind, wurden von Kund*innen getätigt, die mit ihrem registrierten Kundenkonto eine kostenpflichtige Beratung erworben haben. Nach Zahlung und Beratungsabschluss erhalten unsere Kund*innen einen Bewertungslink und haben darüber die Möglichkeit, eine entsprechende Bewertung abzugeben.
Bei unseren Bewertungen handelt es sich ausschließlich um verifizierte Bewertungen.
Der auf den Profilen unserer Expert*innen angezeigte Bewertungsdurchschnitt setzt sich ausschließlich aus verifizierten Bewertungen zusammen. Jeder Bewertung wird für die Berechnung des Bewertungsdurchschnitts dabei die gleiche Gewichtung zugemessen.
Wir veröffentlichen alle Kundenbewertungen, unabhängig von der Anzahl der vergebenen Sterne. Eine Löschung findet nur statt, wenn wir dazu rechtlich verpflichtet sind (z.B. beleidigender Inhalt).
Wie prüfen wir die Echtheit von Kundenbewertungen?
Kundenbewertungen, die als verifiziert gekennzeichnet sind, wurden von Kund*innen getätigt, die mit ihrem registrierten Kundenkonto eine kostenpflichtige Beratung erworben haben. Nach Zahlung und Beratungsabschluss erhalten unsere Kund*innen einen Bewertungslink und haben darüber die Möglichkeit, eine entsprechende Bewertung abzugeben.
Bei unseren Bewertungen handelt es sich ausschließlich um verifizierte Bewertungen.
Der auf den Profilen unserer Expert*innen angezeigte Bewertungsdurchschnitt setzt sich ausschließlich aus verifizierten Bewertungen zusammen. Jeder Bewertung wird für die Berechnung des Bewertungsdurchschnitts dabei die gleiche Gewichtung zugemessen.
Wir veröffentlichen alle Kundenbewertungen, unabhängig von der Anzahl der vergebenen Sterne. Eine Löschung findet nur statt, wenn wir dazu rechtlich verpflichtet sind (z.B. beleidigender Inhalt).
