Versuch der Kündigung eines Zeitmietvertrages auf Eigenbedarf

Sehr geehrter Fragesteller,

ein Zeitmietvertrag kann nicht wegen Eigenbedarfs gekündigt werden!

Bei der Eigenbedarfskündigung handelt es sich nicht um eine eigenständige Kündigungsart. Der Wunsch des Vermieters, die Wohnung selbst zu nutzen oder einem Familien- oder Haushaltsangehörigen zu überlassen, stellt lediglich einen Grund für ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses dar, das dieser gem. § 573 Abs.1 S.1 BGB benötigt, um das Mietverhältnis ordentlich kündigen zu können.

Bei der Eigenbedarfskündigung handelt es sich daher um eine gewöhnliche ordentliche Kündigung i. S. d. § 573 BGB. Durch eine ordentliche Kündigung können jedoch nur unbefristete Mietverhältnisse (!!) beendet werden. Ein befristetes Mietverhältnis kann nicht ordentlich gekündigt werden.

Nur, wenn ein wichtiger Grund vorliegt, auf Grund dessen dem Vermieter unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Befristung nicht zugemutet werden kann, kann das befristete Mietverhältnis vor dem vertraglich festgelegten Ende außerordentlich fristlos gem. §§ 543,569 BGB gekündigt werden. Der Eigenbedarf des Vermieters stellt jedoch KEINEN solchen wichtigen Grund i. S. d. § 543 Abs.1 BGB dar.

Hierin besteht aus Mietersicht ein entscheidender Vorteil des Zeitmietvertrages gegenüber einem unbefristeten Mietverhältnis, da der Mieter während der vereinbarten Mietdauer vor einer ordentlichen Kündigung und damit auch vor der so gefürchteten Eigenbedarfskündigung des Vermieters geschützt ist.

Das weiß offenbar auch Ihr Vermieter, weshalb er den Zeitmietvertrag zu einem unbefristeten Mietvertrag gemacht hat.

Wenn aber der Zeitmietvertrag wirksam vereinbart wurde bleibt es auch beim Zeitmietvertrag. Wurde dieser allerdings unwirksam vereinbart, bedeutet dies nicht, dass kein Mietvertrag zu Stande gekommen ist, sondern dann gilt der Mietvertrag als unbefristet geschlossen. Da ich den Mietvertrag nicht vorliegen habe, kann ich hierzu leider nichts sagen.

Wenn Sie mich nach Ihrem Entwurf eines Schreiben fragen, muss ich sagen, dass dieser natürlich sehr emotional verfasst ist, was auch nachvollziehbar ist. Als Privatperson können Sie dies so machen. Als Anwältin würde ich ein Anschreiben sehr versachlichen. Wichtig ist, dass Sie die Kündigung wegen Eigenbedarfs schon deshalb zurückweisen, weil eine solchen Kündigung bei einem Zeitmietvertrag nicht möglich ist, s.o. Ggf. können Sie noch ergänzen, dass für den Fall, dass kein wirksamer Zeitmietvertrag vorliegen sollte, jedenfalls kein Eigenbedarf gegeben ist.

Ob Sie die Zurückweisung der Kündigung selbst einreichen, oder über Ihre Anwältin ist Geschmackssache. Wenn bisher ein angenehmes Verhältnis bestand, können Sie dies m.E. auch selbst erledigen. Sollte Ihr Vermieter Räumungsklage erheben, ist immer noch Zeit für anwaltlichen Beistand. Manchmal sind Vermieter eher bereit, einen Sache beizulegen, wenn noch kein Anwalt eingeschaltet ist.

Hilft Ihnen dies schon einmal weiter? Wenn Rückfragen bestehen, können Sie sich im Rahmen dieser Anfrage gerne erneut an mich wenden.

Mit freundlichen Grüßen

Dr. Nicole Koch, LL.M.
Rechtsanwältin & Mediatorin