Veräusserung einer Immobilie innerhalb der Spekulationsfrist
Beantwortet von Steuerberater Knut Christiansen in unter 1 Stunde
Fragestellung
Sehr geehrter Herr Christiansen,
ich habe innerhalb der Spekulationsfrist eine vermietete Eigentumswohnung verkauft. Ich habe in der Regel einen persönlichen Steuersatz von ungefähr 20%. Ich bin deshalb davon ausgegangen, das ich 20% des Veräusserungsgewinns an Steuer zahlen muss. Das Finanzamt hat nun die Einkünfte aus priv. Veräusserungsgeschäft zu meinen sonstigen Einkünften addiert. Dadurch entsteht ein weitaus höherer Steuersatz bzw. festgesetzte Einkommenssteuer. Wie sieht die Rechtslage aus?
Danke und Gruß,
R. W.
Hinweis: Die Frage und Antwort wurde anonymisiert und mit Erlaubnis des Kunden veröffentlicht. Ihre eigene Frage wird standardmäßig nicht veröffentlicht.
Antwort von Steuerberater Knut Christiansen
Guten Tag und vielen Dank für die Beauftragung bei yourXpert!
Ihre Frage möchte ich Ihnen gerne im Rahmen einer Erstberatung beantworten.
Die Einkünfte aus privaten Veräußerungsgeschäften im Sinne des § 23 EStG erhöhen insgesamt Ihr zu versteuerndes Einkommen. Da bei einem höheren Einkommen auch der Steuersatz steigt (Progression), führen zusätzliche Einkünfte dazu, dass auch die übrigen Einkünfte höher besteuert werden. Eine gesonderte Einzelbesteuerung des Veräußerungsgewinns erfolgt also nicht. Das heißt also, dass das Finanzamt die Berechnung der Steuer grundsätzlich richtig vorgenommen hat und die festzusetzende Einkommensteuer daher nicht mehr bei ca. 20% liegt, sondern entsprechend höher ausfällt. Dabei ist zu beachten, dass der Steuersatz umso höher ausfällt, je höher der Veräußerungsgewinn ist.
Leider ergibt sich hier für Sie keine Möglichkeit eines Einspruchs, es sei denn die Ermittlung des Veräußerungsgewinns wäre z.B. fehlerhaft.
Ich hoffe Ihre Frage beantwortet zu haben, sonst stellen Sie gerne kostenfreie Rückfragen. Im Übrigen freue ich mich über eine positive Bewertung bei yourXpert, wenn Sie mit meiner Beratung zufrieden waren.
Viele Grüße!
Knut Christiansen
Steuerberater
Sie haben eine Frage im Bereich Immobilienbesteuerung?
Raten Sie nicht weiter!
Unsere Rechtsanwält*innen geben Ihnen gerne eine kostenlose
Ersteinschätzung zu Ihrem Anliegen.
Jetzt kostenlose Ersteinschätzung einholen
Bewertung des Kunden
Wie prüfen wir die Echtheit von Kundenbewertungen?
Kundenbewertungen, die als verifiziert gekennzeichnet sind, wurden von Kund*innen getätigt, die mit ihrem registrierten Kundenkonto eine kostenpflichtige Beratung erworben haben. Nach Zahlung und Beratungsabschluss erhalten unsere Kund*innen einen Bewertungslink und haben darüber die Möglichkeit, eine entsprechende Bewertung abzugeben.
Bei unseren Bewertungen handelt es sich ausschließlich um verifizierte Bewertungen.
Der auf den Profilen unserer Expert*innen angezeigte Bewertungsdurchschnitt setzt sich ausschließlich aus verifizierten Bewertungen zusammen. Jeder Bewertung wird für die Berechnung des Bewertungsdurchschnitts dabei die gleiche Gewichtung zugemessen.
Wir veröffentlichen alle Kundenbewertungen, unabhängig von der Anzahl der vergebenen Sterne. Eine Löschung findet nur statt, wenn wir dazu rechtlich verpflichtet sind (z.B. beleidigender Inhalt).
Wie prüfen wir die Echtheit von Kundenbewertungen?
Kundenbewertungen, die als verifiziert gekennzeichnet sind, wurden von Kund*innen getätigt, die mit ihrem registrierten Kundenkonto eine kostenpflichtige Beratung erworben haben. Nach Zahlung und Beratungsabschluss erhalten unsere Kund*innen einen Bewertungslink und haben darüber die Möglichkeit, eine entsprechende Bewertung abzugeben.
Bei unseren Bewertungen handelt es sich ausschließlich um verifizierte Bewertungen.
Der auf den Profilen unserer Expert*innen angezeigte Bewertungsdurchschnitt setzt sich ausschließlich aus verifizierten Bewertungen zusammen. Jeder Bewertung wird für die Berechnung des Bewertungsdurchschnitts dabei die gleiche Gewichtung zugemessen.
Wir veröffentlichen alle Kundenbewertungen, unabhängig von der Anzahl der vergebenen Sterne. Eine Löschung findet nur statt, wenn wir dazu rechtlich verpflichtet sind (z.B. beleidigender Inhalt).
Antwort des Experten: Vielen Dank:-)
