Untermietvertrag gewerbliche Räume
Beantwortet von Heilpraktikerin Rita Kellner
Fragestellung
Ich habe in unserem Nagelstudio einen Raum untervermietet. und einen dementsprechenden Mietvertrag mit dieser Dame(Fußpflegerin).Darin steht, es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.Jetzt habe ich letzte Woche einen Brief per Einschreiben erhalten ,in dem sie zum 31.1.16 vorzeitig kündigt.Sie schreibt von Vertrauensbruch und geschäftsschädigenden Verhalten.Diese Beschuldigungen sind in keiner Weise nachvollziehbar.Da wir davon ausgehen das sie eine 3 monatige Kündigungsfrist hat und nicht weiter ihre Miete bezahlt,haben wir unser Geschäft für sie nicht mehr zugänglich gemacht,denn sie besitzt einen Schlüssel.Sie hat bereits gestern Abend Teile ihrer Einrichtung entfernt,ohne mit uns zu klären,wann sie diese Räumlichkeiten betreten darf.Ich habe Bedenken ,das sie sich bei Nacht und Nebel aus dem Staub macht,und wir keinen Cent mehr sehen.Ausserdem muss ich befürchten ,das sie noch Waren mitgehen lässt die im Laden zum Verkauf stehen.Sie möchte nur noch auf postalischem Wege mit uns sprechen.Darf ich Teile ihrer Einrichtung und Arbeitsmaterial behalten um sicher zu gehen das sie die restliche Miete bezahlt( 3 Monate)?Darf ich ihr den Zutritt zu unserem Geschäft verweigern?
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Antwort von Heilpraktikerin Rita Kellner
Guten Tag, Sie haben mit Ihrer Untermieterin einen Vertrag über 3 Monate und sie muss diesen einhalten. Wenn man vorzeitig kündigt, muss man entweder den Ausfall an Mieten bezahlen oder für einen akzeptierten Nachmieter sorgen. Sie haben ihr ja, Gott sei Dank, den Zutritt in das Geschäft unzugänlich gemacht, so dass sie nichts mehr entfernen kann. Sie muss sich ja mit Ihnen auseinandersetzen, um ihre Einrichtung wieder zu bekommen, weil sie das Geschäft nicht mehr betreten kann. Ich finde, dass Sie 2 Möglichkeiten haben: entweder bestehen Sie darauf, dass Ihre Untermieterin den Vertrag einhält und Sie müssen sich mit ihr "herumschlagen". Das kostet Sie viel Energie. Oder Sie schreiben Ihr, dass sie zu einem bestimmten Termin ihe Sachen abholt und Sie nichts mehr mit ihr zu tun haben wollen. Das schont Ihre Nerven und man kann Menschen ja bekanntlich schlecht zu etwas zwingen. Scheinbar ist sie keine verlässliche Partnerin. Stecken Sie ihre Energie lieber in das Finden einer zuverlässigen Person. Schließlich hat diese ja Zugang zu Ihrem Geschäft und das bedarf viel Vertrauen. Ich wünsche Ihnen eine gute Entscheidung. Liebe Grüße
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M.Kayser-B.
Antwort des Experten: Danke! Viel Glück :-)
