Teilungsversteigerung verhindern

Sehr geehrter Fragesteller,

die so genannte Teilungsversteigerung ist die letzte und einzige Möglichkeit eine Eigentümergemeinschaft zu trennen, wenn eine Einigung innerhalb dieser Eigentümergemeinschaft nicht möglich ist.

Insofern besteht ein gesetzlicher Anspruch jedes Eigentümers darauf, die Teilung des Grundstückes im Rahmen der Zwangsversteigerung vorzunehmen.

Sofern Sie nunmehr nach Vermeidungs- oder Verhinderungsmöglichkeiten fragen, müssen Sie zum einen zwischen den rechtlichen Möglichkeiten, bezüglich derer Sie mitgeteilt haben, dass sie diese bereits gelesen und verstanden haben, unterscheiden, sowie den Möglichkeiten auf wirtschaftlicher und zwischenmenschlicher Ebene hier eine Einigung oder Verhinderung zu finden.

Hinsichtlich der rechtlichen Dinge ergibt sich aus Ihrem Sachverhalt zunächst nicht, dass hier eine letztlich vollständige Verhinderung möglich ist, die in der Regel nur dann gegeben ist, wenn ein schwerer unzumutbarer Nachteil einer Partei droht oder entsprechende Rechte der Teilungsversteigerung entgegenstehen, was hier alleine bei einer avisierten wirtschaftlichen Nutzung in keinem Fall vorliegt.

Ansonsten gibt es lediglich, wie Sie bereits dargestellt haben, formelle und prozesstechnische Mittel, hier gegebenenfalls noch eine Verzögerung zu erreichen.

Dies wird sie sicherlich allerdings nicht zufrieden stellen, da sie ja für eine entsprechende Tierhaltung eine langfristige Sicherheit haben müssen.

Aus diesem Grund empfehle ich Ihnen dringend hier mit der Gegenseite in Verhandlung zu treten und zu versuchen das Grundstück selbst zu erwerben. Es handelt sich hier lediglich um ein Teilgrundstück, da sie ihren Anteil ja nicht erwerben müssen. Insbesondere dürfte der freihändige Verkauf an Sie gegebenenfalls einen höheren Erlös bringen, als wenn das Grundstück in die Versteigerung geht. Dies wäre dann auch ein entsprechendes Lockmittel, um die Gegenseite zu bewegen, das Teilgrundstück an Sie zu übertragen.

Auf der anderen Seite besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit, hier das Grundstück insgesamt innerhalb der Teilungsversteigerung selbst zu erwerben. Auch hier zu berücksichtigen, dass sie den hälftigen Erlös an sich auch auskehren und insofern nicht den vollen Preis rein faktisch zahlen müssen.

In der Regel könnte dann hier eine günstigere Preisgestaltung möglich sein, sollte sich auf Verhandlungsbasis eine solche nicht erfolgreich.

Als Klagmöglichkeit würde noch nach § 771 ZPO die Drittwiderspruchsklage bestehen, sofern sie ein Recht innehaben, dass eine Veräußerung verhindert. Dies ist allerdings aus ihrer Sachverhaltsschilderung so auch nicht herauszulesen.

Ansonsten bestehen nur die von Ihnen bereits benannten Verzögerungsmöglichkeiten, da der Gesetzgeber eben auch gerade hier nur bei entsprechenden begründeten Fällen Möglichkeiten aufgezeigt hat, hier eine Teilungsversteigerung nicht vorzunehmen. Solche Gründe liegen bei Ihnen auf der von Ihnen dargestellten Tatsachenbasis leider nicht vor.

Ich hoffe, dass ich Ihnen trotzdem zunächst hilfreich geantwortet habe und Ihnen einige Vorschläge zur Lösung der Problematik aufzeigen konnte.

Sollte weiterer Nachfragebedarf bestehen, können Sie sich jederzeit gerne an mich wenden.

Über eine anschließende positive Bewertung freue ich mich.

Viele Grüße

Christian Joachim

Rechtsanwalt