Spekulationsfrist 10 Jahre

Sehr geehrter Fragesteller,

gerne beantworte ich Ihre Anfrage aufgrund Ihrer Angaben im Rahmen einer Erstberatung auf yourXpert. Die Beantwortung erfolgt gemäß der von Ihnen gemachten Sachverhaltsangaben. Fehlende oder fehlerhafte Angaben können das rechtliche Ergebnis beeinflussen.

Die Veräußerung eines Grundstücks ist als privates Veräußerungsgeschäft steuerpflichtig, wenn der Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung nicht mehr als zehn Jahre beträgt. Als Anschaffung gilt auch die Überführung eines Wirtschaftsguts in das Privatvermögen des Steuerpflichtigen durch Betriebsaufgabe. Für die Beerchnung der Fristen kommt es jeweils auf das obligatorische Rechtsgeschäft (Vertragsabschluss) an, also nicht auf die Eintragung im Grundbuch.

Somit kann ein Verkauf aus dem Privatvermögen nach Ablauf von 10 Jahren steuerfrei erfolgen.

Die Frist beginnt mit dem Zeitpunkt der Übertragung. Eine Betriebsaufgabe zieht sich jedoch meist über einen längeren Zeitraum hin, so dass der Zeitpunkt der Überführung der Imobilie in das Privatvermögen im Nachhinein nur schwerlich exakt zu bestimmen ist. Es bedarf deshalb genauer Aufzeichnungen, um den Zeitpunkt der Entnahme genau festzuhalten.

Um hier steuerliche Risiken zu minimieren, sollte nach Möglichkeit ein zeitlicher Puffer vorgesehen werden. Gegebenenfalls sollte zur Bestimmung des Endes der Zehnjahresfrist eine Abstimmung mit dem Finanzamt herbeigeführt werden.

Gerne stehe ich Ihnen für eine Rückfrage zur Verfügung und im Übrigen würde ich mich, für den Fall, dass Sie mit meiner Beratung zufrieden waren, über eine positive Bewertung hier auf yourXpert sehr freuen.

Mit freundlichen Grüßen

Bernd Thomas

Steuerberater