Quadratmeter einer Mietwohnung berechnen -Neubauprojekt Zweifamilienhaus
Beantwortet von Steuerberater Knut Christiansen
Fragestellung
Sehr geehrter Herr Christiansen,
Ich plane ein Zweifamilienhaus bauen zu lassen und es stellt sich gerade die Frage für die Finanzierung wieviel Quadratmeter wir für die Mietwohnung berücksichtigen dürfen. Sind es nur die qm der Wohnung bzw. Wohnfläche oder aber auch Nutzfläche z.B. absperrbarer Kellerraum, Waschkeller, Garage etc.?
Ich kann per PayPal oder Vorkasse zahlen.
Es wäre wahnsinnig hilfreich wenn Sie mir sagen wo ich die Informationen nachlesen kann, damit ich es auch für die Bank verwenden kann.
Des Weiteren wäre es wichtig, die Information heute zu erhalten.
Danke vorab.
Mit freundlichen Grüßen
D. Jakob
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Antwort von Steuerberater Knut Christiansen
Guten Tag und vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich Ihnen gerne im Rahmen einer Erstberatung wie folgt beantworten möchte.
Grundsätzlich sind bei der Wohnflächenberechnung alle Räume zugrunde zu legen, die bewohnt werden. Dazu gehören auch Flure und Nebenräume (z.B. Abstellräume). Allerdings werden Räume nur zu 100% angerechnet, die eine lichte Höhe von 2 Meter haben. Ist die Höhe zwischen 1 und 2 Meter, erfolgt eine Anrechnung zu 50%. Unter 1 Meter zählt die Fläche nicht mehr zur Wohnfläche. Nicht zur Wohnfläche gehören Kellerräume, Waschküchen, Schuppen oder Garagen. Nachlesen können Sie die Berechnungsmethoden auf zahlreichen Portalen der Baufinanzierung oder Vermittler. Z.B. hier: https://www.immoverkauf24.de/immobilienverkauf/immobilienverkauf-a-z/wohnflaechenberechnung/
Die finanzierende Hausbank wird sich aber auch die Wohnflächenberechnung des Architekten bzw. des Planungsbüros geben lassen. Aus diesen Berechnungen gehen dann z.B. die Wohnfläche, aber auch andere Rechengrößen wie der umbaute Raum hervor.
Ich hoffe Ihre Frage damit beantwortet zu haben, sonst stellen Sie gerne kostenfreie Rückfragen.
Mit freundlichen Grüßen
Knut Christiansen
Steuerberater
P.S.: Aufgrund eines derzeitigen Auslandsaufenthalts kann ich Rückfragen ggfs. nur mit etwas zeitlicher Verzögerung beantworten (Zeitverschiebung von 5 Stunden). Ich bitte insofern um Verständnis.
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