Mietrecht gewerbliche Vermietung, wir sind Vermieter

Guten Tag, ich überlege ein in einer kleinen Mietsache online Rat einzuholen. Ihr Profil hat mir zugesagt, deshalb bitte ich kurz um eine Einschätzung und einen Preis für Ihre Beratung/ Tätigkeit.
Wir haben ein Geschäftsgebäude mit u.a. einem Edeka Markt als Mieter. Auf dem Parkplatz haben wir einen Mieter Hr. K. mit einem Dönerstand. Der Vertrag mit Edeka läuft Ende 2020 aus. Bis jetzt haben wir als Vermieter keine Information über Edeka ob sie den Vertrag darüber hinaus verlängern wollen oder nicht. Herr K. hingegen gibt vor, dass Edeka Mitte 2019 ausziehen wird und in ein neues Gebäude zieht. Da ist wohl auch was dran, aber wie gesagt, wir als Vermieter haben hierzu keine offizielle Information und der Vertrag läuft auch bis Ende 2020. Nun möchte Herr K. seinen Mietvertrag nicht mehr erfüllen, weil ja Edeka auszieht und er damit angeblich keine Geschäftsgrundlage mehr hat. Ein Anwaltsschreiben liegt hierzu bereits vor.
Der ursprüngliche Mietvertrag Dönerstand wurde 18-12-1997 geschlossen. Mit Wirkung zum 20.03.2000 ist Herr K. in diesen Vertrag eingestiegen. Er hat die Goldgrube erkannt und mit Schreiben vom 15.12.2011 um die Verlängerung des Mietvertrages von 10 Jahre und Festsetzung des Mietpreises gebeten. Wir haben zunächst einen persönlichen vor Ort Besuch von uns (meinem Mann) abgewartet und dann mit Schreiben vom 06/2012 bis zum 06 /2022 verlängert und dabei auch den Mietpreis festgeschrieben. Dieses Schreiben ist von Herrn K., sowie von meinem Mann unterzeichnet. Herr K. hat dann auch seinen Stand teilweise überdacht etc. also Erweiterungen und Veränderung vorgenommen, die nach seinem Ermessen im Mietvertrag durch den Festpreis gedeckt waren. Wir hatten ja dafür die 10 Jahressicherheit und haben es deshalb auch so hingenommen. Richtig ist, das es keine Fixe Standbeschreibung gibt, allerdings hat Herr K. nun den Bogen überspannt. Ee unterstellt uns ( Schreiben vom 07.6.2018) wir hätten ihm vorenthalten, das Edeka auszieht und er deshalb die Grundlage hat, seinen Mietvertrag zum Ende des Jahres zu kündigen ( Wegfall Geschäftsgrundlage) Bis heute wissen wir nichts davon und eine Rückfrage bei Edeka hat auch nichts hierzu ergeben. Wir haben also der Kündigung von Herrn K. widersprochen und ihn über das Mietverhältnis Edeka ( Mietvertrag bis Ende 2020) und unseren Kenntnisstand dazu informiert. Immer noch Freundlich !! Dann werden wir mit Anrufen bombardiert und alle Unterlagen zum Mietverhältnis werden von ihm gefodert, seine Schreiben und Verträge lagen ihm scheinbar selbst nicht mehr vor. Auch das haben wir für Ihn erledigt. Immer noch freundlich, damit man eine gute Lösung für alle Seiten findet.
Nun erreicht uns ein Schreiben seines Anwaltes, indem steht, dass unsere Verlängerung nicht den Schrifterfordernissen entspricht, weil nicht ersichtlich ist, was vermietet wird. ( wobei die Verlängerung klar auf dem bestehenden Mietvertrag aufbaut).
Und damit der Kündigungsgrund gegeben ist.
Sowie, das durch einen Wegzug von Edeka die Geschäftsgrundlage entfällt. Das kann ich nicht glauben: In dem Geschäftsgebäude befinden sich noch 10 andere Mieter, die seine Ware kaufen. Eine Tagesstätte, Handwerksbetriebe, Schuhgeschäft, Logopädische Praxis, Kosmetikstudio etc.
Wenn Herr K. es in den 18 Jahren nicht geschafft hat sich einen Kundenstamm zu ziehen( und dass sind sicher nicht nur einkaufende Hausfrauen), dann können wir doch nichts dafür.
Viel Geld hat er wegen der günstigen Miete auf alle Fälle verdient.
Bis jetzt waren wir noch auf dem versöhnlichen Weg, aber mit dem letzten Schreiben ist es vorbei.
Was kostet es uns, wenn sie sich die Schreiben ansehen und, sofern wir im Recht sind, einen Brief an die Gegenseite verfassen.

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